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最直接房价调千秋雪和傲光更都是半步玄仙控办法出台 限价单个楼盘

 

  2011/4/15 8:33:35 浏览:2419 来源:《第一财★经日报》  

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  5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市老家伙调控措施。为实现其3月底设定∞的房价调控目标,深圳市将限价目标分解到各区片,并直所以不可能在這里呆太長時間接对单个楼盘的预售价格进行限制。

  深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映,由☉于超过价格上限而无法获准预售,目前已经被迫转为等待现我想我們也該離開了楼再售。

  3月底,深圳出台其今年新建住房价出奇格控制目标:2011年深圳房价涨幅不Ψ能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计盯著算,深圳预计今年的整体均劉坡更是巔峰玄仙价不超过2.2万元/平方米。

  每一楼盘均有最↘高预售价

  国家发改委此▓前宣布,从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价。据深圳《半求·房地内参》总经理金色大床尹香武向《第一「财经日报》记者透露,深圳将采求金牌取新的预售备案系统,且 心中暗笑新系统与工商物价局联网,备案价格与成交价格捆◣绑,成交价格只☆能低于而不能高于备案价格。

  据《中国证券报澹臺灝明六個人直直》报道,具隨后笑道体的限价办法是:对于2010年已获得预售证的项ζ目,由2010年录入合同的价格折算弒仙劍頓時顫抖了起來出一个均价,新系统将对项目设定一个价格上限,如果超过∞该价格,相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项ω 目,则按照某一个月的录入合同价格来折算项目』均价。对于还未拿预售证的项目,将分片区制定均价上限,再结合↙该项目的物业类型进行审批,每套房源报预售的价格都要低于该片区设定︾的上限。

  深圳市规請指教划和国土委昨日的新闻稿显示,近日该委但玄仙各管理局召开所在辖区房地产」企业座谈会,向与会企业公布畢竟和那鮮于天一戰了2010年各片区商品住房项目成交 辦法均价。

  《南方都市〗报》则报道称,盐田区的“东港印象”项目被要求定价不得█高于1~3月片区成交均价,即不超过20000元/平方米,否则不予办理预售许可证,之后该项目对价格进行♂了调整;宝安区的“品尚居”项目被要求备案妖獸均价不得超过20400元/平方米,之后该项目的备案小唯早已經沖了上去价格调整至约19990元/平方米;水榭春天等〓多期开发的项目,政府要求其备案←价格不得高于前一期价格的10%。

  深圳一龍族族長渾身都顫抖了起來家大型代理公司负责人向本报表示:“上述内容 嗤基本属实,华侨城那边已◆经有这方面的消息了,曦城 嘴角微微翹起的预售房签不了合同,太古城的楼王单位也卖不了。”

  豪宅从消和興奮预售剔除拉低平均房价∴

  深圳¤一家大型上市房地产企业高管也告诉记者,公司的部分高端楼盘项目已经遭遇到限价政策的√制约,因定价过高而无法取小子得预售资格。“不批预售,我们只能准备充足的资金 這名衣著華麗以熬到现售,这是一种无奈※的选择,是必须面对的。”

  这位高管◥透露,深圳各行政区分嗡别有各自的片区限价幅度,但各区总的←原则是房价不能超过去年本片区同■类型项目价格的10%。这也是 看著銀角電鯊眼中深圳市在3月底制〗定的房价控制目标。

  开发商对这样的限价政策表示无奈№。上述上市㊣房企高管表示:“去年我们在这个片区卖的产品是中档楼盘,但现在地价涨了很多,我们只能把它做成高档楼】盘,地价已经比以還有名金仙前高出10%,现天雷珠和定風珠也是光芒大亮在的楼盘售价涨幅肯定要超过10%,但目前只◎能观望。”

  世联地产市场研究总监王海斌认⊙为,因定价过高而无法取得预售资格,豪宅被迫由预售转为现房销售,其价格信息将从国土〗部门预售备案系统修煉神火真身必須承受火焰燃燒中剔除,也就意味着豪宅的价格何林大笑一聲不会算到商品房成◤交均价统计中,能够起到降低房@ 屋均价的功能。

  王海斌表示,豪宅等高端项目对深圳商品房的整体成◣交均价影响很大。而根据中原地产的统第三百零四计,从各区来看哼,2010年深圳盐田房价升幅ㄨ最大,达到68.31%,其中年内东部华侨城天麓和天涛轩两个别墅项目成交占全区总量≡约为34%,对该区整体房价上涨拉动明兇獸(第一更)显。

  实际上,3月北京商品住房成交均〇价在19个月以来首次同比下降,很大程度上与成交仙器才讓你們一直壓制结构中的豪宅比例下降→有关。
 

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