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                全国土『地市场深度降温 房企联合拿地分摊风险
                发布时间:2017/1/26 9:13:42
                来源:中国新闻网
                  

                2017年1月份以来,受各地调控政策及①季节性因素影响,全忍者们趁机攻击他国土地市场深度降温。

                中原地产研究中心数据显示,1月份截至22日,全国土地市场成交总价10亿以上◣的单宗地块合计49宗。其中,溢价率超过100%的只有15宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。例如,深圳、上海等∴城市地块成交溢价率明显低于2016年平均水平。

                值得医疗结界一提的是,1月19日,北京市迎来新年以来首场土【地拍卖,当日共有房√山、平谷、门头沟三宗住宅用地出让,并吸引了包括远洋、愗源、富力、万科等20余家房企及综合体参⌒ 与竞拍。

                其中,门头沟潭柘寺地块逛街也吸引到多家房企竞拍,最终京投、远洋、龙湖、保利、首开5家房企联合体公司刚刚走上正轨以63.3亿元竞☆得地块。业内认为,在面对▼限售价、限地价、限自持诸多限制的情况下,房企选择抱团取暖,以大型〗联合体的方式获取土地储备。

                亚豪机好了构市场总监郭毅告诉《经济参这女人越看越又风尘女子考报》记者,虽ω 然政府工作报告中提出要加大土地供应,但是由于政策㊣ 性住宅的挤占因素,以及到来自持类产品的出现,使得未来可供销售的纯商住宅份额仍在不断减◎少。

                一位开发企业人士消失了告诉《经济参考报》记者,大多数企业自身并不希】望出现这种联合竞地的①方式。但是目前的形势下,一方面土地市场供小于求,如果企业之间◤各自分开竞标势必导致招拍挂环节竞争激烈,容易抬这单身party还蛮适合自己如今高地价,增加企业土地成本█;其次,在普遍限地价的出让规则面前,激烈竞争推高地价还很可能导致地块触及政府限制的最高价而流标;另外,联合开发还可以分摊风险ㄨ。组成联合体参与拿地而你,能够声音嗲减少企业之间的博弈,从多输转为多∩赢。

                中原地产首席分析师张大伟认为,整体土地市场虽然有所降温,但企业在销售火热的2016年去库存☆明显,这种情大哥况下,资金情况ζ乐观,即使市¤场有政策风险,依然需要积极补充土地储备。

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